住宅ローンの知識 ３大リスクとは

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１.収入減少のリスク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


日本の景気は少しずつ回復の兆しが見えてきたと言われますが、まだまだそれを
普段の生活で実感することは難しいですね。


将来的に給与は上がる可能性があるかもしれませんが、下がる可能性もあるの
で、その時どうするのか前もって考えておかなければいけません。
まだ当面は、リストラ合い失業したり、給与が下がる危険性も考えられます。　


そんな時に住宅ローンを抱えている人はどうなるのでしょう？


無理な返済でローンを組んでいると、支払うことができなくなる可能性もありま
すので、住宅ローンを組む時は、必ず少しでも貯金ができる余裕を残すことが
大切です。
特に景気に左右されやすいボーナス併用支払いで住宅ローンを組む場合は注意が
必要です。


もし、毎月の返済が厳しくなったら、緊急措置としてキャッシングや消費者金融
などから借りるのではなく、延滞や滞納をする前に住宅ローンを返済している
金融機関に必ず相談に行ってください！
　　　
貸している以上、金融機関は相談にのる義務があり、あなたが今できる範囲内での
最善策を講じてくれるはずです。



２.金利変動のリスク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


「金利は生き物」とよく言われます。
金利は景気の影響を受け、好景気なら上昇し、不景気なら金利は下降します。


住宅ローンを変動金利で組むと、金利が上昇すると返済額は上昇します。
また固定金利で住宅ローンを組むと、金利が下降するとその恩恵は受けることができません。


今は超低金利ですが、それゆえに金利が跳ね上がった時の怖さは計り知れません。
たとえ景気が良くなり、金利は上がっても、給与は上がるとは限らないからです。


今後の金利の動向は誰も予測することはできませんが、経済動向や金利のニュースに敏感になり、少しでも上昇の兆しが見えたら、早めに手を打つことが大切です。　








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３.不動産価格下落のリスク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


転勤や家を買い替えるなどの理由により、住宅ローンを支払い途中の現在の家を手放さなければいけない時、売却のリスクが発生することがあります。


具体的には、不動産価格の下落により、住宅ローンの残債よりも低い金額でしか家が売れない
場合です。


不動産価格が下がっても、ローンは下がりませんので、いくら売却したい物件が半額になろう
が、ローンの残金は半額になりません。


このような場合は、売却価格を住宅ローンの残債の返済に充て、足りない分は自己資金から
出さなければいなくなります。住宅ローンを完済しなければ抵当権を抹消できず、家が売れ
ないからです。


家を買い替えるのであれば、足りない残債分＋新築の家を融資してもらう「買い替えローン」
を利用することも可能です。しかし、いずれにしてもローンとして自分が払っていかなくては
いけませんので、負担が増えることには変わりありません。


不動産価格が下落している今は、このようなリスクも十分に考えておく必要があります。



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タグ：住宅ローン減税 住宅ローンのリスク 住宅ローンの基礎知識